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Dozy.第一桶金 | 22nd Oct 2015 | 一般, 財富@投資世界 | (4693 Reads)
新盤開細則已經是市場新常態!
昨天與朋友睇完利奧坊.曉岸,現場人頭湧湧,代理固然多,客人亦不少,一洗最近樓市淡風,再細看資料,感覺不俗!

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地點(★★★)

代理說:「5 分鐘行到奧運站,10 分鐘行到旺角站...」
說實話...其實
利奧坊.曉岸位於大角咀,一個靜待重建的舊區。代理說的沒錯,從方便程度來說確實不錯;然而從環境角度來說,重建需時,周邊都是四、五十年以上的舊樓,看收購情況,筆者相信五年、十年後這裡會有明顯的改變,不過今天仍然稍為遜色。
至於大角咀有乜優勢,邊度值得投資,明天決戰大角咀再談。

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價錢(★★★

代理說:「30 幾萬上車,市區新樓好難搵啦...」
由於呎數比較細,首批有不少單位的在 400 萬以下,最平的單位只需要 318.42 萬,如果借盡九成按揭, 32 萬就可以上車,對年青人來說非常吸引。呎價折實由 15,081 至 19,119 元,
有一定競爭力,筆者剛在區內買入一個樓齡只有幾年的優質半新盤,呎價 14,200 元,市價約 16,000 左右,算是貼二手開價。


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開則(★★★

代理說:「2XX 呎有一房,而且幾好用!」
名不經傳的
長沙灣青薈熱賣,其中一個優勢是贏開則,這個新盤亦不例外,很多新樓 2XX 呎只能做開放式,3XX 呎只能做一房,利奧坊卻分別可以間到一房、兩房,它的開放式單位不到 200 呎。今次示範單位以一房為主,尚算實用,部份單位洗手間在房內,招呼朋友確實有點不便,另一種則洗手間做了雙入口,既可以在客廳進入,亦可以從睡房進入,是客廁也是套廁,筆箸甚為讚賞。另外樓單樓底超過 10 呎,露台用了吊軌拉叠門,空間感不俗。

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配套(★★★
代理說:「有商場,有會所,配套都算齊啦!」
大角咀本來已經是舊區,利奧坊所在位置更舊,樓盤所在位置,成條街收咗大半,商店執得七七八八。然而只要花兩、三分鐘,走出大角咀道,走到大同新邨,衣食住行一應俱全。樓盤基座設有商場,代理說恆基附近幾個重建項目,都要商場,幾個小商場會互相呼應,打造區內一個全新的購物中心,如果係咁又真係唔錯。會所設施方面,
有泳池、有宴會廳,單幢樓來已算不錯。

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景觀(★★★
代理說:「高層望穿大同新邨好開揚!」
唔係睇現樓筆者唔敢講,不過北面大同新邨同中字樓,與及大角咀的舊樓確實唔高,十樓以上加埋基座應該都望得穿,再之後就係港灣豪庭同奧運站,但係要留意而家賣緊的第二座 ABCDE 室,因為前面有一幢兩年前開售的新樓奧城西岸,距離很近,頂到正,景觀會受阻,見到價單呢一排單位特別平十幾廿萬就係呢個原因。

總結
★★★
代理說:「同環海東岸差唔多錢,奧運喎...梗係買呢度啦!」
筆者覺得又唔可以妄下定論,雖然這裡近奧運,但其實是大角咀,至於環海東岸是經磡,靠近將來何文田站,亦有優勢。如果預算不多,經驗不多,又想買新樓,這個樓盤尚算不俗,可以入票一試,要留意樓花期大約兩年,如果你投資經驗豐富,不如在區內搜挖二手筍盤,又或者可以留意區內的工廈、商舖,或更有爆炸力!

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講者:《樓轉命運》等作者,星級投資者 King Sir
日期:10 月 23 日(五)7~10pm  
地點:佐敦
留位:65330710-Cola、60980107-Icy
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